高宅项目三、四地块广告设计服务采购项目（二次征集）
2024/6/27 17:55:20
资格预审公告
一、招标说明
高宅项目三、四地块广告设计服务采购项目（二次征集）（以下简称“本项目”）项目资金已落实到位，目前本项目已具备招标条件，福州建总地产有限公司作为项目招标人，福建省闽咨造价咨询有限公司为本项目招标代理机构。现对本项目进行公开招标，欢迎具备相应资格条件的申请人提出资格预审申请。
二、项目概况与招标范围
（一）项目名称： 高宅项目三、四地块广告设计服务采购项目（二次征集）。
（二）招标内容及范围：
一、广告定位：市场定位：物业市场定位、消费群体定位功能定 位：项目功能定位、自身功能定位、形象定位：项目形象定位、目标客户群形象定位；
二、广告策略及创意构想：传播与媒介策略的制定：传播策略遵 循的原则、传播与媒介覆盖策略目标、分阶段传播策略的制定、媒介炒作计划的制定实施、监控与调整
三、实施促销活动策略及工具选择；
四、公共关系策略：含各类公共关系活动、新闻炒作等策划；
五、分阶段广告策略的制定：进入市场的时机与姿态、调整与控制策略、分阶段目标制定、分阶段线术安排；
六、整合营销传播阶段性策略与组合：筹备期策略、试销期策略、引销期策略、强销期策略、促销期策略；
七、项目全程跟进服务：实行例会制、实行专案小组制；
八、品牌识别系统建立与设计：基础系统设计、标志、标准字体、标准色、象征图形、标准组合；
九、应用系统设计
展示系统设计：地盘形象设计、工地围墙展示、工地广告牌、现场包装：导示牌、立柱挂旗、条幅、招示布售楼形象展示：销售形象展示、售楼处内部形象概念提示外卖场展示：销售中心形象背景牌、展销会(临时)展场设计、招示布、看房车、拓客礼品；
十、事务用品系统： 工作证(员工牌)设计、便笺，笔、纸杯、手提袋、档案袋、置业计划书、购房协议书封套、置业计划；
十一、导示系统设计：样板间、户型牌、功能牌(主人房儿童房、父母房、客房、书房、电脑房、健身房、画室等)、设计概念介绍。售楼处：区位标示牌、功能批示牌、不利因素展示、廉洁协议；
十二、户外广告设计：车体广告、候车站、路牌广告、小区灯箱等；
十三、项目全程宣传物料设计：售楼书设计(含单张、折页等)、售楼处展版设计；
十四、媒体广告设计： 创意类海报、纸广告创意设计、电视广告 创意、微信公众号头条排版、新媒体短视频(特效视频)拍摄及制作每月至少4条、H5创意策划与设计、微信朋友圈广告；
十五、公司品牌服务：集团公司宣传微单、集团公司阶段品牌软文；
附注：以上所有工作内容仅作为服务范围参考，具体执行则由招标方根据项目各阶段实际需要选择性进行工作。
（三）资金来源：自筹资金
（四）服务期：暂定总服务期12个月；具体以双方约定的时间为准。
三、申请人资格要求
1.具有独立法人资格的企业，具备中华人民共和国企业法人营业执照，企业营业执照合格有效；公司成立至少成立3年及以上（不限于有法人及股东变更）；
2.近五年（2019年6月-2024年6月，以签约时间为准）与亿翰智库发布的“2023年1~12月中国典型房企全口径销售金额100强”的房地产公司或分、子公司的品牌、策划、广告等相关业绩三份，且月度服务费不低于6w/月/个项目（合同）。
业绩认定标准为：合作的甲方单位或股东为上述榜单100强房地产公司或分、子公司；或项目案名、合同名称中包含上述榜单100强房地产名称。
提供材料：合同复印件关键页（不得遮掩，原件备查）；若为分、子公司的，应尽量配合提供上述榜单100强关联企业的查询证明材料，并说明地产母公司名称，若未提供，由采购人进行认定，如不能证明有关联的，采购人有权不予认可业绩；
3.投标人提供拍摄设备价格总额≥3万元，价格以发票金额为准，且需承诺具有该设备的使用权，格式自拟。
提供材料：拍摄设备购买发票及承诺函；
4.企业员工人数≥20人，其中需有稳定且技术强的视频制作团队，包括编导、摄像摄影、后期制作人员等。
提供材料：人员名单（包含岗位信息）、社保机构出具采购公告发出前6个月内任意4个月的企业缴纳社保证明材料；
5.企业不存在财产被司法机关接管或冻结且导致中标后合同无法履行的情形。（企业曾被列入黑名单或有不良行为记录的，不可参与资格预审）
提供材料：提供网站查询信用报告并加盖公章。 （以信用中国http://www.creditchina.gov.cn查询为准）；
6.企业具有自营或租赁营业场所、办公场所。
提供材料：营业场所产权证明（自有）或租赁协议及办公场所照片，租赁协议需以公司名义或者法人进行签署；
7、不接受联合体投标,不允许转包。
四、资格预审方法
当通过资格预审的申请＞6个时，采购人对所有通过资格预审条件的申请人进行评分（详见附件评分表），按得分由高到低的顺序选择排名靠前的申请人参加投标（如得分相同，则排名并列的申请人均可参加采购）：
通过资格预审的申请人个数X入围方式
X＞6个取排名前6的申请人参加采购
0个＜X≤6个邀请所有通过资格预审条件的申请人参加采购
招标人将依法组建审查委员会，根据《资格预审文件》中所规定的资格预审评审标准和办法，对各投标申请人按时提交的资格预审申请文件进行审查，并确定投标申请人入围名单。资格预审结果将发布在网络上告知投标申请人，对进入投标申请人入围名单的投标申请人发出《投标邀请书》。投标申请人凭《投标邀请书》购买《招标文件》。
五、申请报名和文件获取
（一）凡有意参加的投标申请人，请于2024年6月27日至2024年7月1日，每天9：00时至17：00时将“报名材料（格式详见附件）”写明后加盖公章，扫描件发至（1849435443@qq.com）。
（二）凡有意向的潜在投标申请人须按下述资料完成报名手续：
1、投标申请人投标申请原件，见附件1；
2、投标申请人对其委托代理人出具的授权委托书（须加盖单位公章、法定代表人签名或盖章）；
3、投标申请人法定代表人和授权代理人的有效身份证件复印件，并加盖单位公章；
4、投标申请人须提供有效的企业法人营业执照复印件，并加盖单位公章；
（三）请投标申请人于上述时间和地点进行报名，逾期或报名资料不符合上述要求的将不予受理。
六、资格预审申请文件的递交
（一）资格预审申请文件递交的截止时间：2024年7月2日上午9时30分，提交地点为福建省福州市晋安区福新中路226号福建省榕圣建设发展有限公司9楼 。递交资格预审申请文件的同时，投标申请人的法定代表人或其授权委托代理人到场参加。
（二）逾期送达或者未按资格预审文件要求密封的资格预审申请文件，招标人不予接受。
七、资格预审保证金的提交
（一）资格预审保证金金额：资格预审保证金20000元。未通过资格预审的投标申请人的资格预审保证金在资格预审结果公示结束后5个工作日内退还。通过资格预审并取得投标资格的申请人的资格预审保证金转为投标保证金。
（二）资格预审阶段资格预审保证金提交的方式：①现金形式:在提交资格预审申请文件截止时间前从投标申请人企业基本账户银行以电汇或银行转账的形式，汇达至招标人指定的保证金账户。
（三）资格预审阶段资格预审保证金汇款凭证上用途栏应注明本项目名称 [ 高宅项目三、四地块广告设计服务采购项目（二次征集）资格预审保证金]，名称可简写。
（四）资格预审保证金银行专用账号
开户名称：福建省闽咨造价咨询有限公司;
开户银行：交通银行福建省分行营业部;
账 号：351008010018150009287。
八、发布公告的媒介
有关本项目招标的相关信息（包括资格预审文件的澄清、修改）都将在中国采购与招标网、福建省闽咨造价咨询有限公司官网上公布，不作另行通知，请投标申请人随时关注相关网站，以免错漏重要信息。
九、联系方式
招 标 人：福州建总地产有限公司
地 址：福建省福州市晋安区福新中路226号；
电 话：18396187592；
联 系 人：林工。
招标代理机构：福建省闽咨造价咨询有限公司
地 址：福州市五四路158号环球广场B座13层；邮编：350003；
电 话：0591-87677863-805；传真：0591-87677861；
联 系 人：吴沣、黄伟林。
附件1：《投标申请》格式
投标申请
项目名称： 高宅项目三、四地块广告设计服务采购项目（二次征集）
致：福州建总地产有限公司、福建省闽咨造价咨询有限公司
我方在了解 高宅项目三、四地块广告设计服务采购项目（二次征集）（以下简称“本项目”）概况，并认真阅读分析本项目《资格预审公告》所说明的全部内容后，同意按照公告要求，特此提出本项目投标申请，并作如下承诺：
1、本投标申请是我方真实意愿的表达，并经过有效的内部决策及批准，我方对所提交材料及投标申请内容的真实性、完整性、合法性、有效性承担相应的法律责任。
2、我方均是在中华人民共和国境内注册并有效存在的企业法人，无任何重大违法行为，具有良好的财务状况、融资能力，且资金来源合法，符合有关法律法规及本项目对投标申请人资格条件的所有要求。
3、我方已充分了解并接受《资格预审公告》全部内容和要求，同意参与本项目投标。
4、我方确认，与招标人聘请的为此项目提供咨询服务的公司及任何附属机构均无关联，我方不是招标人的附属机构。
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给招标人造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。
申请人名称（全称并加盖公章）：
法定代表人签字或盖章：
年 月 日
一、招标说明
高宅项目三、四地块广告设计服务采购项目（二次征集）（以下简称“本项目”）项目资金已落实到位，目前本项目已具备招标条件，福州建总地产有限公司作为项目招标人，福建省闽咨造价咨询有限公司为本项目招标代理机构。现对本项目进行公开招标，欢迎具备相应资格条件的申请人提出资格预审申请。
二、项目概况与招标范围
（一）项目名称： 高宅项目三、四地块广告设计服务采购项目（二次征集）。
（二）招标内容及范围：
一、广告定位：市场定位：物业市场定位、消费群体定位功能定 位：项目功能定位、自身功能定位、形象定位：项目形象定位、目标客户群形象定位；
二、广告策略及创意构想：传播与媒介策略的制定：传播策略遵 循的原则、传播与媒介覆盖策略目标、分阶段传播策略的制定、媒介炒作计划的制定实施、监控与调整
三、实施促销活动策略及工具选择；
四、公共关系策略：含各类公共关系活动、新闻炒作等策划；
五、分阶段广告策略的制定：进入市场的时机与姿态、调整与控制策略、分阶段目标制定、分阶段线术安排；
六、整合营销传播阶段性策略与组合：筹备期策略、试销期策略、引销期策略、强销期策略、促销期策略；
七、项目全程跟进服务：实行例会制、实行专案小组制；
八、品牌识别系统建立与设计：基础系统设计、标志、标准字体、标准色、象征图形、标准组合；
九、应用系统设计
展示系统设计：地盘形象设计、工地围墙展示、工地广告牌、现场包装：导示牌、立柱挂旗、条幅、招示布售楼形象展示：销售形象展示、售楼处内部形象概念提示外卖场展示：销售中心形象背景牌、展销会(临时)展场设计、招示布、看房车、拓客礼品；
十、事务用品系统： 工作证(员工牌)设计、便笺，笔、纸杯、手提袋、档案袋、置业计划书、购房协议书封套、置业计划；
十一、导示系统设计：样板间、户型牌、功能牌(主人房儿童房、父母房、客房、书房、电脑房、健身房、画室等)、设计概念介绍。售楼处：区位标示牌、功能批示牌、不利因素展示、廉洁协议；
十二、户外广告设计：车体广告、候车站、路牌广告、小区灯箱等；
十三、项目全程宣传物料设计：售楼书设计(含单张、折页等)、售楼处展版设计；
十四、媒体广告设计： 创意类海报、纸广告创意设计、电视广告 创意、微信公众号头条排版、新媒体短视频(特效视频)拍摄及制作每月至少4条、H5创意策划与设计、微信朋友圈广告；
十五、公司品牌服务：集团公司宣传微单、集团公司阶段品牌软文；
附注：以上所有工作内容仅作为服务范围参考，具体执行则由招标方根据项目各阶段实际需要选择性进行工作。
（三）资金来源：自筹资金
（四）服务期：暂定总服务期12个月；具体以双方约定的时间为准。
三、申请人资格要求
1.具有独立法人资格的企业，具备中华人民共和国企业法人营业执照，企业营业执照合格有效；公司成立至少成立3年及以上（不限于有法人及股东变更）；
2.近五年（2019年6月-2024年6月，以签约时间为准）与亿翰智库发布的“2023年1~12月中国典型房企全口径销售金额100强”的房地产公司或分、子公司的品牌、策划、广告等相关业绩三份，且月度服务费不低于6w/月/个项目（合同）。
业绩认定标准为：合作的甲方单位或股东为上述榜单100强房地产公司或分、子公司；或项目案名、合同名称中包含上述榜单100强房地产名称。
提供材料：合同复印件关键页（不得遮掩，原件备查）；若为分、子公司的，应尽量配合提供上述榜单100强关联企业的查询证明材料，并说明地产母公司名称，若未提供，由采购人进行认定，如不能证明有关联的，采购人有权不予认可业绩；
3.投标人提供拍摄设备价格总额≥3万元，价格以发票金额为准，且需承诺具有该设备的使用权，格式自拟。
提供材料：拍摄设备购买发票及承诺函；
4.企业员工人数≥20人，其中需有稳定且技术强的视频制作团队，包括编导、摄像摄影、后期制作人员等。
提供材料：人员名单（包含岗位信息）、社保机构出具采购公告发出前6个月内任意4个月的企业缴纳社保证明材料；
5.企业不存在财产被司法机关接管或冻结且导致中标后合同无法履行的情形。（企业曾被列入黑名单或有不良行为记录的，不可参与资格预审）
提供材料：提供网站查询信用报告并加盖公章。 （以信用中国http://www.creditchina.gov.cn查询为准）；
6.企业具有自营或租赁营业场所、办公场所。
提供材料：营业场所产权证明（自有）或租赁协议及办公场所照片，租赁协议需以公司名义或者法人进行签署；
7、不接受联合体投标,不允许转包。
四、资格预审方法
当通过资格预审的申请＞6个时，采购人对所有通过资格预审条件的申请人进行评分（详见附件评分表），按得分由高到低的顺序选择排名靠前的申请人参加投标（如得分相同，则排名并列的申请人均可参加采购）：
通过资格预审的申请人个数X入围方式
X＞6个取排名前6的申请人参加采购
0个＜X≤6个邀请所有通过资格预审条件的申请人参加采购
招标人将依法组建审查委员会，根据《资格预审文件》中所规定的资格预审评审标准和办法，对各投标申请人按时提交的资格预审申请文件进行审查，并确定投标申请人入围名单。资格预审结果将发布在网络上告知投标申请人，对进入投标申请人入围名单的投标申请人发出《投标邀请书》。投标申请人凭《投标邀请书》购买《招标文件》。
五、申请报名和文件获取
（一）凡有意参加的投标申请人，请于2024年6月27日至2024年7月1日，每天9：00时至17：00时将“报名材料（格式详见附件）”写明后加盖公章，扫描件发至（1849435443@qq.com）。
（二）凡有意向的潜在投标申请人须按下述资料完成报名手续：
1、投标申请人投标申请原件，见附件1；
2、投标申请人对其委托代理人出具的授权委托书（须加盖单位公章、法定代表人签名或盖章）；
3、投标申请人法定代表人和授权代理人的有效身份证件复印件，并加盖单位公章；
4、投标申请人须提供有效的企业法人营业执照复印件，并加盖单位公章；
（三）请投标申请人于上述时间和地点进行报名，逾期或报名资料不符合上述要求的将不予受理。
六、资格预审申请文件的递交
（一）资格预审申请文件递交的截止时间：2024年7月2日上午9时30分，提交地点为福建省福州市晋安区福新中路226号福建省榕圣建设发展有限公司9楼 。递交资格预审申请文件的同时，投标申请人的法定代表人或其授权委托代理人到场参加。
（二）逾期送达或者未按资格预审文件要求密封的资格预审申请文件，招标人不予接受。
七、资格预审保证金的提交
（一）资格预审保证金金额：资格预审保证金20000元。未通过资格预审的投标申请人的资格预审保证金在资格预审结果公示结束后5个工作日内退还。通过资格预审并取得投标资格的申请人的资格预审保证金转为投标保证金。
（二）资格预审阶段资格预审保证金提交的方式：①现金形式:在提交资格预审申请文件截止时间前从投标申请人企业基本账户银行以电汇或银行转账的形式，汇达至招标人指定的保证金账户。
（三）资格预审阶段资格预审保证金汇款凭证上用途栏应注明本项目名称 [ 高宅项目三、四地块广告设计服务采购项目（二次征集）资格预审保证金]，名称可简写。
（四）资格预审保证金银行专用账号
开户名称：福建省闽咨造价咨询有限公司;
开户银行：交通银行福建省分行营业部;
账 号：351008010018150009287。
八、发布公告的媒介
有关本项目招标的相关信息（包括资格预审文件的澄清、修改）都将在中国采购与招标网、福建省闽咨造价咨询有限公司官网上公布，不作另行通知，请投标申请人随时关注相关网站，以免错漏重要信息。
九、联系方式
招 标 人：福州建总地产有限公司
地 址：福建省福州市晋安区福新中路226号；
电 话：18396187592；
联 系 人：林工。
招标代理机构：福建省闽咨造价咨询有限公司
地 址：福州市五四路158号环球广场B座13层；邮编：350003；
电 话：0591-87677863-805；传真：0591-87677861；
联 系 人：吴沣、黄伟林。
附件1：《投标申请》格式
投标申请
项目名称： 高宅项目三、四地块广告设计服务采购项目（二次征集）
致：福州建总地产有限公司、福建省闽咨造价咨询有限公司
我方在了解 高宅项目三、四地块广告设计服务采购项目（二次征集）（以下简称“本项目”）概况，并认真阅读分析本项目《资格预审公告》所说明的全部内容后，同意按照公告要求，特此提出本项目投标申请，并作如下承诺：
1、本投标申请是我方真实意愿的表达，并经过有效的内部决策及批准，我方对所提交材料及投标申请内容的真实性、完整性、合法性、有效性承担相应的法律责任。
2、我方均是在中华人民共和国境内注册并有效存在的企业法人，无任何重大违法行为，具有良好的财务状况、融资能力，且资金来源合法，符合有关法律法规及本项目对投标申请人资格条件的所有要求。
3、我方已充分了解并接受《资格预审公告》全部内容和要求，同意参与本项目投标。
4、我方确认，与招标人聘请的为此项目提供咨询服务的公司及任何附属机构均无关联，我方不是招标人的附属机构。
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给招标人造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。
申请人名称（全称并加盖公章）：
法定代表人签字或盖章：
年 月 日